Tại sao đề nghị của bạn phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp? Người mua có thể đi khỏi nhà một cách dễ dàng Lý do thiết thực nhất để có được dự phòng kiểm tra nhà trong đề xuất của bạn là để đảm bảo rằng bạn có thể rời khỏi tài sản và nhận lại tiền đặt cọc nếu bạn phát hiện ra một khiếm khuyết nghiêm trọng.
Lý do lớn nhất để đưa ra lời đề nghị phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp là gì? Lý do chính tại sao người mua nên đưa ra đề nghị của họ phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà là để đảm bảo ngôi nhà không có bất kỳ thiếu sót lớn nào. Điều này gần như đảm bảo rằng nhân viên kiểm tra nhà sẽ tìm ra các vấn đề với mọi ngôi nhà.
Kiểm tra tại nhà có nghĩa là gì? Một trong những điều khoản dự phòng phổ biến nhất trong hợp đồng bất động sản là điều khoản dự phòng kiểm tra nhà hoặc thẩm định. Điều khoản dự phòng này cho phép người mua có một nhân viên kiểm tra nhà chuyên nghiệp đến và kiểm tra nhà trong một khoảng thời gian nhất định được quy định trong hợp đồng.
Bạn có thể đưa ra một lời đề nghị phụ thuộc vào một cuộc kiểm tra? Khi đề nghị của người mua được người bán chấp nhận, người mua và người bán sẽ ký kết hợp đồng. Mặt khác, người mua có thể đưa ra đề nghị phụ thuộc vào quá trình kiểm tra đang diễn ra mà không tiết lộ bất kỳ vấn đề lớn nào, hoặc thậm chí họ phải bán nhà của chính mình!
Tại sao đề nghị của bạn phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà chuyên nghiệp? - Câu hỏi liên quan
Tại sao phải dự phòng kiểm tra nhà?
Dự phòng kiểm tra nhà cho phép người mua tìm hiểu về các vấn đề lớn và nhỏ với một ngôi nhà trước khi mua. Nhiều người cho vay sẽ không cung cấp tài chính cho một căn nhà mà không có sự kiểm tra. Việc kiểm tra nhà có thể phát hiện ra các vấn đề có thể đe dọa đến tính mạng như nấm mốc hoặc hệ thống dây điện bị lỗi có thể gây ra hỏa hoạn nghiêm trọng.
Dự phòng có nghĩa là đã bán?
Một sản phẩm được liệt kê là ngẫu nhiên có nghĩa là người bán đã chấp nhận một đề nghị, nhưng họ đã chọn giữ cho danh sách hoạt động trong trường hợp một số trường hợp bất thường nhất định mà người mua tiềm năng không đáp ứng được. Nếu một tài sản đang chờ xử lý, các quy định về tài sản tiềm tàng đã được đáp ứng thành công và việc bán đang được xử lý.
Hợp đồng dự phòng kéo dài bao lâu?
Khoảng thời gian dự phòng thường kéo dài trong khoảng từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không thể thế chấp trong thời hạn đã thỏa thuận, thì người bán có thể chọn hủy hợp đồng và tìm người mua khác. Khung thời gian này có thể quan trọng nếu bạn gặp phải sự chậm trễ trong việc cấp vốn.
Những đề xuất ngẫu nhiên có phải là một ý tưởng hay không?
Chấp nhận một lời đề nghị ngẫu nhiên thực sự chỉ có một lợi ích: Bạn có thể có một thỏa thuận đã hoàn thành. Nhưng đó là một “sức mạnh” lớn. Dự phòng đi kèm với những rủi ro thực sự, và nếu bạn đưa nhà của mình ra khỏi thị trường với hy vọng những điều kiện đó sẽ được đáp ứng, bạn có thể thấy mình thất vọng vài tuần hoặc vài tháng sau đó.
Thời gian dự phòng cho một ngôi nhà là bao lâu?
Độ dài của một khoảng thời gian dự phòng:
Ở California, khoảng thời gian này thường là 17 ngày kể từ ngày đề nghị được chấp nhận. Nếu một đề nghị được chấp nhận vào ngày 1 tháng 3 và ngày loại bỏ tình huống dự phòng được xác định trong đề nghị là 17 ngày kể từ ngày chấp nhận, thì thời gian dự phòng sẽ là từ ngày 1 tháng 3 đến ngày 17 tháng 3.
Người bán có thể chấp nhận một lời đề nghị khác trong khi còn tình trạng không?
Dự phòng - Không có Kick-Out
Điều này có nghĩa là người bán không thể chấp nhận đề nghị của người mua khác trừ khi một số yêu cầu nhất định không được thỏa mãn với đề nghị được chấp nhận hiện tại. Điều này tốt cho người mua hiện tại, vì họ không thể bị "đuổi" trừ khi họ không đáp ứng được các trường hợp bất thường.
Điều gì sẽ gặp rủi ro nếu người mua bỏ lỡ thời hạn dự phòng?
Thông thường, thời gian dự phòng sẽ kéo dài trong khoảng từ 30 đến 60 ngày. Nếu người mua không hợp tác với quy trình thế chấp và người bán có thể đưa ra bằng chứng về sự bất hợp tác đó, thì người mua có nguy cơ mất sự bảo vệ của điều khoản này và do đó mất khoản tiền thanh toán.
Những lá cờ đỏ lớn nhất trong một cuộc kiểm tra nhà là gì?
Những dấu hiệu đỏ tiềm ẩn có thể phát sinh trong quá trình kiểm tra nhà cửa bao gồm bằng chứng về hư hỏng do nước, khiếm khuyết về cấu trúc, các vấn đề với hệ thống ống nước hoặc hệ thống điện, cũng như sự xâm nhập của nấm mốc và dịch hại. Sự hiện diện của một hoặc nhiều vấn đề này có thể là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận đối với một số người mua.
Điều gì xảy ra sau khi dự phòng thanh tra?
Sau khi việc kiểm tra và thẩm định tại nhà hoàn tất và tất cả các thủ tục giấy tờ đã hoàn tất, bạn thường sẽ thực hiện một bước cuối cùng vào khoảng ngày kết thúc. Điều này cho phép bạn đảm bảo rằng ngôi nhà đang ở trong tình trạng mà bạn dự đoán. Cuối cùng, bạn sẽ đóng cửa ngôi nhà.
Tôi có thể mua một ngôi nhà có khả năng xảy ra không?
Trong hầu hết các trường hợp, đưa ra một lời đề nghị cho một ngôi nhà dự phòng là một lựa chọn để xem xét. Mặc dù điều đó không đảm bảo bạn sẽ đóng cửa tại nhà, nhưng điều đó có nghĩa là bạn có thể là người xếp hàng đầu nếu hợp đồng hiện tại được thông qua. Đưa một đề nghị vào một ngôi nhà dự phòng tương tự như quá trình mua nhà của bất kỳ danh sách đang hoạt động nào.
Người bán có thể quay lại khỏi đợt bán hàng đang chờ xử lý không?
Nói một cách đơn giản, người bán có thể rút lui bất kỳ lúc nào nếu không đáp ứng được các trường hợp bất thường nêu trong hợp đồng mua bán nhà. Những thỏa thuận này là những hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, đó là lý do tại sao việc rút lui khỏi chúng có thể phức tạp và là điều mà hầu hết mọi người muốn tránh.
Tại sao một ngôi nhà lại chuyển từ trạng thái chờ xử lý sang trạng thái dự phòng?
Trạng thái "Ngừng" hoặc "đang chờ xử lý" có nghĩa là chủ sở hữu căn nhà đã chấp nhận đề nghị từ một người mua tiềm năng và đề nghị đó đi kèm với các khoản dự phòng. Dự phòng là các điều kiện mà người mua hoặc người bán (hoặc cả hai) phải đáp ứng để việc bán hàng được thực hiện.
Tôi có nên xóa dự phòng cho khoản vay không?
Khi nào loại bỏ khoản dự phòng cho vay
Nếu bạn đang ở trong một thị trường rất cạnh tranh, việc loại bỏ khoản dự phòng cho khoản vay có thể làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn đối với người bán đang cân nhắc nhiều giá thầu. Tất cả những gì đã nói, việc loại bỏ một khoản dự phòng cho khoản vay đôi khi là một phần của quá trình khi bạn đã đảm bảo tài chính cho ngôi nhà.
Điều gì xảy ra nếu người mua không loại bỏ các khoản dự phòng?
Theo thỏa thuận mua hàng tiêu chuẩn của CA mà hầu hết người mua sử dụng, khoảng thời gian dự phòng không thực sự tự động kết thúc. Nếu người mua không chủ động loại bỏ các trường hợp dự phòng khi thời hạn trôi qua, thì giao dịch thực sự sẽ rơi vào trạng thái không hoạt động cho đến khi người bán đưa ra cái được gọi là “thông báo để thực hiện”.
Liệu một ngôi nhà có thể lọt qua được không?
Đáng buồn thay, đúng là một số lượng nhỏ các đề nghị ngẫu nhiên đôi khi rơi vào tình trạng thất bại. Đây có thể là kết quả của người mua hoặc người bán. Theo Homego, khoảng 1,4% đến 4,3% doanh số bán nhà giảm. Zillow nói rằng 3,9% doanh số bán nhà giảm và con số này đang tăng lên theo thời gian.
Người bán có thể từ chối một đề nghị giá đầy đủ không?
Người bán nhà có quyền từ chối hoặc phản đối ngay cả những đề nghị giá đầy đủ, miễn phí và không bị ràng buộc với bất kỳ điều khoản nào cho đến khi họ ký một thỏa thuận mua bán bất động sản bằng văn bản.
Người bán có luôn chọn giá cao nhất không?
Khi nói đến việc mua một ngôi nhà, ưu đãi cao nhất luôn luôn có được ngôi nhà - phải không? Sự ngạc nhiên! Câu trả lời thường là "không." Sự khôn ngoan thông thường có thể gợi ý rằng trong các cuộc đàm phán, đặc biệt là trong tình huống có nhiều ưu đãi, người mua ném nhiều tiền nhất vào người bán sẽ giành được căn nhà.
Tôi nên cung cấp bao nhiêu ở trên giá yêu cầu?
Một số chuyên gia bất động sản đề nghị đưa ra nhiều hơn 1% - 3% so với giá chào bán để làm cho lời chào hàng có tính cạnh tranh, trong khi những người khác đề nghị chỉ cần đưa ra một vài nghìn đô la so với giá chào cao nhất hiện tại.
Tôi có bị mất số tiền kiếm được không nếu thẩm định thấp?
Nếu thẩm định nhà thấp hơn giá mua đã thỏa thuận, hợp đồng vẫn có hiệu lực và bạn sẽ phải hoàn tất việc mua bán hoặc mất số tiền kiếm được hoặc phải trả cho những thiệt hại khác.
Dự phòng 10 ngày có nghĩa là gì?
Hợp đồng bất động sản có thể bao gồm thời gian dự phòng kiểm tra 10 ngày, trong thời gian đó người mua được phép kiểm tra tài sản để phát hiện bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào có thể làm mất hiệu lực của hợp đồng.
Điều gì xảy ra nếu người bán từ chối một đề nghị?
Điều gì sẽ xảy ra nếu Người bán tại nhà không trả lời đề nghị? Thông thường, ưu đãi ban đầu sẽ bao gồm thời hạn cung cấp cho người bán một ngày mà bạn cần phản hồi. Nếu không có phản hồi cho đề nghị mua nhà của bạn vào thời điểm đó, ưu đãi sẽ hết hạn. Điều này có nghĩa là bạn có thể ra đi mà không có bất kỳ nghĩa vụ hợp đồng nào.
