Bạn có thể thay đổi công việc ngay sau khi đóng cửa một ngôi nhà? Miễn là công việc mới của bạn phù hợp với công việc và mức lương tương đương - hoặc cao hơn -, bạn sẽ không gặp phải tình trạng chậm trễ khi tìm khoản vay. Hãy nhớ rằng người cho vay xác nhận việc làm trong quá trình đăng ký khoản vay và một lần nữa ngay trước khi đóng, vì vậy bạn phải đợi thông báo cho đến sau khi đóng.
Tôi có thể thay đổi công việc sau khi đóng nhà không? Nếu bạn cảm thấy rằng bạn phải thay đổi công việc sau khi đăng ký thế chấp nhưng trước khi đóng, bạn nên thảo luận điều đó với người cho vay của bạn và sẵn sàng giải quyết mối quan tâm của họ về việc chứng minh bạn có thu nhập ổn định. Nếu bạn có thể đợi cho đến khi đóng cửa, thì bạn đã rõ và ngân hàng thậm chí không cần biết.
Các công ty thế chấp có xác minh việc làm sau khi đóng cửa không? Thông thường, những người cho vay thế chấp tiến hành “xác minh bằng lời nói về việc làm” (VVOE) trong vòng 10 ngày kể từ khi khoản vay của bạn đóng - nghĩa là họ gọi cho chủ nhân hiện tại của bạn để xác minh rằng bạn vẫn đang làm việc cho họ.
Bạn có thể trở lại sau khi đóng cửa một ngôi nhà? Luật liên bang cấp cho những người đi vay cái được gọi là “quyền hủy bỏ”. Điều này có nghĩa là những người đi vay sau khi ký giấy tất toán khoản vay mua nhà hoặc tái cấp vốn có ba ngày để rút lại thỏa thuận đó.
Bạn có thể thay đổi công việc ngay sau khi đóng cửa một ngôi nhà? - Câu hỏi liên quan
Thế chấp có thể bị từ chối sau khi đóng cửa không?
Sau khi bạn nhận được phê duyệt thế chấp cuối cùng, bạn sẽ tham dự buổi đóng (ký kết) khoản vay. Nếu điều này xảy ra, đơn xin vay mua nhà của bạn có thể bị từ chối, ngay cả khi đã ký giấy tờ. Theo cách này, phê duyệt khoản vay cuối cùng không chính xác là cuối cùng. Nó vẫn có thể bị thu hồi.
Điều gì xảy ra nếu bạn mất việc sau khi đóng cửa?
Đúng. Bạn được yêu cầu cho người cho vay của bạn biết nếu bạn bị mất việc vì bạn sẽ ký một tài liệu nói rằng tất cả thông tin trong đơn đăng ký của bạn là chính xác tại thời điểm kết thúc. Bạn có thể lo lắng rằng tình trạng thất nghiệp của bạn có thể gây nguy hiểm cho việc đăng ký thế chấp của bạn và việc mất việc làm của bạn sẽ dẫn đến một số thách thức.
Điều gì có thể xảy ra sau khi đóng cửa?
Một trong những sự cố đóng phổ biến nhất là lỗi trong tài liệu. Nó có thể đơn giản như tên sai chính tả hoặc số địa chỉ bị hoán đổi hoặc nghiêm trọng là số tiền vay không chính xác hoặc thiếu trang. Dù bằng cách nào, nó có thể gây ra sự chậm trễ hàng giờ hoặc thậm chí hàng ngày.
Người cho vay có thể rút một khoản vay sau khi đóng?
Nếu bạn đã được chấp thuận cho một khoản vay mua nhà, lời khuyên tiêu chuẩn là không làm gì có thể ảnh hưởng đến báo cáo tín dụng của bạn cho đến khi giao dịch kết thúc. Trong những trường hợp này, người cho vay có thể hủy bỏ khoản vay của bạn. Thông thường, những người cho vay cầm cố chạy lịch sử tín dụng của người đi vay một lần cuối cùng ngay trước khi đóng.
Bạn có thể mua một ngôi nhà trên furlough?
Đúng. Bạn vẫn có thể mua một ngôi nhà nếu đang mua nhà, vay thế chấp hoặc đăng ký các sản phẩm tài chính liên quan như thế chấp và các khoản vay bắc cầu. Về mặt kỹ thuật, việc được xếp vào hàng ngũ được coi là vẫn còn trong công việc, vì vậy, điều này không có khả năng ảnh hưởng đến các giao dịch có sẵn cho bạn, giả sử công việc của bạn có khả năng được duy trì.
Việc đầu tiên phải làm sau khi đóng cửa một ngôi nhà là gì?
Điều đầu tiên bạn nên làm sau khi đóng cửa căn nhà mới là sao chép tất cả các tài liệu đóng cửa. Mặc dù thư ký hồ sơ của quận bạn nên có một bản sao, nhưng tốt nhất bạn cũng nên giữ một bản sao cho chính mình. Chồng tôi và tôi giữ một bản sao của chúng tôi trong một két sắt chống cháy.
Những gì cần phải được thực hiện sau khi đóng cửa?
Đảm bảo rằng bạn giữ tất cả các tài liệu kết thúc của mình cùng nhau và lưu giữ an toàn. Điều này bao gồm: tiết lộ kết thúc, kỳ phiếu, thế chấp và chứng thư. Thay đổi ổ khóa bên ngoài. Ngoài chủ sở hữu trước đó, đại lý bất động sản, nhà thầu và những người biết ai khác có thể có chìa khóa nhà của bạn.
Bạn có thể chuyển đến sau khi đóng cửa?
Bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình ngay sau khi cuộc hẹn đóng cửa kết thúc — trừ khi người bán yêu cầu ở lại ngôi nhà trong một khoảng thời gian sau khi đóng cửa (như với hợp đồng thuê lại). Ngày chuyển đến lẽ ra đã được xác định và ghi chi tiết trong hợp đồng.
Người mua có thể thay đổi ý định sau khi đóng cửa không?
Đúng. Đối với một số loại hình thế chấp, sau khi bạn ký vào các giấy tờ đóng thế chấp, bạn có thể thay đổi quyết định của mình. Bạn có quyền hủy bỏ, còn được gọi là quyền hủy bỏ, đối với hầu hết các khoản thế chấp bằng tiền không mua. Các khoản tái cấp vốn và cho vay mua nhà là những ví dụ về thế chấp bằng tiền không mua.
Bạn phải ra khỏi nhà trong bao lâu sau khi đóng cửa?
Người mua thường có thể cho người bán từ 7 đến 10 ngày để dọn nhà sau ngày đóng cửa. Người bán có thể muốn có nhiều thời gian hơn trong nhà, nhưng họ có thể thỏa hiệp bằng cách đảm bảo một nơi để ở trong thời gian ngắn hạn trong khi họ hoàn thiện tình hình của mình.
Họ có chạy tín dụng của bạn vào ngày kết thúc không?
Một câu hỏi mà nhiều người mua đặt ra là liệu người cho vay có kéo tín dụng của bạn nhiều hơn một lần trong quá trình mua hàng hay không. Câu trả lời là có. Người cho vay lấy tín dụng của người đi vay khi bắt đầu quá trình phê duyệt, và sau đó một lần nữa ngay trước khi kết thúc.
Chi phí đóng cửa có thể thay đổi sau khi kết thúc công bố thông tin không?
Tài liệu này cũng bao gồm lịch trình các khoản thanh toán của bạn và các khoản thuế và tiền bảo hiểm ước tính. Chi phí kết thúc cũng được nêu trong Ước tính Khoản vay. Tiết lộ kết thúc bao gồm tất cả các thông tin giống nhau, nhưng bạn không thể thực hiện bất kỳ thay đổi nào sau khi ký tên.
Điều gì xảy ra nếu bạn bị cho nghỉ việc trước khi đóng cửa một ngôi nhà?
Người cho vay xác minh việc làm thường xuyên cho đến ngày trước khi chuyển tiền để đóng. Không tiết lộ việc mất việc làm có thể là hành vi gian lận thế chấp từ phía bạn. Đó không phải là một mớ hỗn độn mà bạn muốn mạo hiểm. Sau khi bạn nói với người cho vay, họ sẽ làm việc với bạn để xác định xem bạn có thể nhận được khoản vay hay không hoặc liệu nó có bị từ chối hay không.
Phải làm gì nếu người bán tiếp tục trì hoãn việc đóng cửa?
Đầu tiên là cho người bán thêm thời gian bằng cách yêu cầu người đại diện hoặc luật sư của bạn chuẩn bị một phụ lục cho hợp đồng mà người bán sẽ trì hoãn việc đóng thêm bao nhiêu thời gian. Bạn có thể yêu cầu một khoản tín dụng nếu việc thu xếp dẫn đến các khoản chi phí tự trả, chẳng hạn như trả thêm tiền thuê nhà hoặc trả tiền thế chấp.
Điều gì xảy ra nếu người bán không xuất hiện khi đóng cửa?
Nếu có vẻ như người bán không đóng tiền ký quỹ vì họ đang cố gắng để có được đề nghị cao hơn, thì người mua có thể xem xét việc nộp đơn kiện và ghi lại một khoản tiền. Một luật sư bất động sản có kinh nghiệm có thể xử lý những hồ sơ này và có thể đại diện cho bạn trong một phiên hòa giải hoặc tòa án tiếp theo.
Điều gì đến sau khi kết thúc tiết lộ?
Điều gì xảy ra sau khi kết thúc tiết lộ? Ba ngày làm việc sau khi bạn nhận được thông báo kết thúc của mình, bạn sẽ sử dụng séc của thủ quỹ hoặc chuyển khoản ngân hàng để gửi cho công ty quyết toán bất kỳ khoản tiền nào bạn phải mang đến bàn kết thúc, chẳng hạn như khoản thanh toán trước và chi phí đóng.
Người cho vay có thể yêu cầu thêm tài liệu sau khi đóng được không?
Điểm mấu chốt là không có gì bất thường khi được yêu cầu cung cấp thêm tài liệu sau khi bạn gửi đơn đăng ký. Đó là điều hoàn toàn bình thường. Điều quan trọng là phải chuẩn bị để cung cấp chúng càng nhanh càng tốt, để khoản vay của bạn có thể đóng đúng hạn.
Mất bao lâu để được duyệt khoản vay sau khi đóng?
Thời gian cần thiết để đóng một căn nhà và được chấp thuận đơn vay thế chấp của bạn, thường kéo dài từ 30 - 50 ngày. Việc ký giấy tờ vào ngày kết thúc có thể mất đến một giờ hoặc hơn tùy thuộc vào việc có bất kỳ vấn đề gì hay không.
Làm như vậy có ảnh hưởng đến điểm tín dụng không?
Việc bị đánh lừa sẽ không ảnh hưởng trực tiếp đến điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, có thể có tác động đến việc xác minh thu nhập và tính toán khả năng chi trả của bạn - do người cho vay thực hiện.
Khoản tiền nào đến hạn khi đóng?
“Chúng bao gồm phí luật sư, phí chủ quyền, phí khảo sát, phí chuyển nhượng và thuế chuyển nhượng. Chúng cũng bao gồm phí khởi tạo khoản vay, phí thẩm định, phí chuẩn bị tài liệu và bảo hiểm quyền sở hữu, ”ông nói. Chi phí đóng cửa có thể dao động từ 2 đến 5 phần trăm giá mua.
Khi nào bạn có thể chuyển đến sau khi định cư?
Lập kế hoạch di chuyển
Bạn sẽ phải chuyển đi trước ngày thanh toán trừ khi một thỏa thuận khác đã được thương lượng. Người mua thường muốn nhận hàng vào ngày hôm sau khi thanh toán, vì vậy bạn sẽ muốn mọi thứ sẵn sàng vào ngày hôm trước.
